ઘર ખરીદતા પહેલા ધ્યાનમાં રાખવા જેવી બાબતો

ભારતમાં લોકો માટે ઘર ખરીદવું એ સૌથી નિર્ણાયક નિર્ણયોમાંનો એક છે. ભારતમાં, રિયલ એસ્ટેટ અને મિલકતમાં રોકાણ એ લક્ઝરી છે. ઘર ખરીદનાર વ્યક્તિએ તેમની આખી જિંદગી બચત છોડી દેવી પડી શકે છે. અથવા, તેઓ ભારે હોમ લોનના બોજમાં આવી જાય છે.

ઘર ખરીદવામાં રોકાણ એ એવી વસ્તુ નથી જે તમે સરળતાથી બદલી અથવા સુધારી શકો. તેથી, તમારે કેટલીક આવશ્યક બાબતો ધ્યાનમાં રાખવી જોઈએ. આ રીતે, તમે છેતરવામાં અને તમારી મહેનતથી કમાયેલા પૈસા ગુમાવવાનું ટાળી શકો છો.

તમારું બજેટ

તમારે પ્રથમ વસ્તુ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવું જોઈએ તે તમારું બજેટ છે. હોમ લોનની સરળ ઉપલબ્ધતાએ લોકો તેમના બજેટને આગળ ધપાવી દીધા છે. તેના બદલે, તમારે ભવિષ્યમાં કોઈ અનિચ્છનીય નાણાકીય કટોકટી ન આવે તે માટે બજેટ સેટ કરવાનું ધ્યાન રાખવું જોઈએ.

હોમ લોન પાત્રતા

બીજું, હોમ લોન માટે તમારી યોગ્યતા તપાસો. હોમ લોન માટેની તમારી પાત્રતા ઘટાડતા વિવિધ પરિબળો છે. લોન ફાઇનાન્સ કરતા પહેલા, ફાઇનાન્સિંગ એજન્સીઓ તમારા ક્રેડિટ સ્કોર પર ધ્યાન આપશે. આ તમારી ચુકવણી ક્ષમતા, હાલની લોન, આવક અને ઉંમર નક્કી કરે છે.

ઘણી ફાઇનાન્સિંગ એજન્સીઓ તેમની વેબસાઇટ પર હોમ લોન કેલ્ક્યુલેટર પ્રદાન કરે છે. તમે તમારી યોગ્યતા તપાસવા માટે તેનો ઉપયોગ કરી શકો છો. બેંકો અને ધિરાણ સંસ્થાઓ પણ બિલ્ડરોની પ્રતિષ્ઠા અને સદ્ભાવના સાથે ચિંતિત છે. જો તેઓ બિલ્ડરથી સંતુષ્ટ ન હોય તો તેઓ લોનની પ્રક્રિયા નહીં કરે.

દસ્તાવેજોની ચકાસણી

પ્રોપર્ટી સંબંધિત દસ્તાવેજોની ચકાસણી માટે લોકો સામાન્ય રીતે તેમના બ્રોકર્સ પર આધાર રાખે છે. આ એક ખરાબ પ્રથા છે કારણ કે તમને તમારા બ્રોકર દ્વારા ગેરમાર્ગે દોરવામાં આવી શકે છે (કાં તો ઇરાદાપૂર્વક અથવા અજાણતાં). તેથી, મિલકતના દસ્તાવેજની જાતે ચકાસણી કરવી મહત્વપૂર્ણ છે.

તમારે પ્રોપર્ટીના ટાઈટલ દસ્તાવેજોની ચકાસણીમાં જરૂરી યોગ્ય ખંત રાખવો જોઈએ . ગ્રાન્ટ, ગિફ્ટ ડીડ અથવા સેલ ડીડ , ઉત્તરાધિકાર પ્રમાણપત્ર , વગેરે માટેના કોઈપણ સરકારી ઓર્ડર જેવા દસ્તાવેજો વર્ષોથી મિલકતના ટ્રાન્સફર માટે પુરાવા બનાવશે. તેથી, શીર્ષકની પ્રકૃતિ સમજવી પણ મહત્વપૂર્ણ છે.

વિક્રેતાની પૃષ્ઠભૂમિ તપાસ

મિલકત ખરીદતી વખતે, તમે વેચનારની ઓળખને નજરઅંદાજ કરી શકતા નથી. મિલકત ખરીદતી વખતે, લોકો ઘણીવાર ફક્ત મિલકતમાં જ રસ લેતા હોય છે. તેથી, વિક્રેતાના ઓળખપત્રોને ચકાસવું એ ટોચની પ્રાથમિકતા નથી. પરંતુ, તમારે વેચનારની અધિકૃતતા પર ધ્યાન આપવું જોઈએ. દા.ત., વિક્રેતા પાસે મિલકત વેચવાની સરકારી અધિકૃતતા છે કે કેમ તે તપાસો.

સંયુક્ત મિલકતના કિસ્સામાં, સામેલ તમામ માલિકોને ઓળખો. વિક્રેતા કંપની, પેઢી, ભાગીદારી પેઢી વગેરે છે કે કેમ તે ઓળખવું, મિલકતની માલિકી અને ટ્રાન્સફર કરવાની તેમની સત્તાની પુષ્ટિ કરવા માટે જરૂરી છે. વિક્રેતાની ઓળખ (આધાર કાર્ડ, PAN વિગતો, આવકવેરા રિટર્ન વગેરે)ની ખાતરી કરતા તમામ દસ્તાવેજો ચકાસો.

જમીનના પ્રકાર વિશે જાગૃતિ

જમીનના  ઉપયોગની પેટર્નથી વાકેફ રહો. દેશના ઘણા રાજ્ય કાયદાઓ બિન-ખેતીવાદીઓ દ્વારા કૃષિ મિલકતની ખરીદી પર પ્રતિબંધ મૂકે છે. જો કે, દેશમાં વધતા શહેરીકરણ સાથે, બિન-કૃષિ જમીનનો ઉપયોગ સર્વકાલીન ઉચ્ચ સ્તરે છે. ખરીદનાર તરીકે, પ્રોજેક્ટના માસ્ટર પ્લાન વિશે જાગૃત રહો અને ખાતરી કરો કે મિલકત ઝોનિંગ પ્લાન મુજબ વિકસાવવામાં આવી રહી છે.

રેરાનું પાલન

કોઈપણ મિલકત ખરીદતી વખતે RERA પાલનને અવગણશો નહીં. તમારે ફક્ત તે પ્રોજેક્ટ્સ સાથે જોડાવું જોઈએ જે RERA હેઠળ નોંધાયેલ છે . ખાતરી કરો કે રેરા હેઠળની તમામ આવશ્યક જોગવાઈઓનું પાલન કરવામાં આવે છે.

વધુમાં, RERA ના અધિકૃત વેબ પોર્ટલ (દરેક રાજ્યની તેની વેબસાઈટ છે) પર ડેવલપર વિરુદ્ધ દાખલ કરાયેલા કોઈપણ કેસ અથવા ફરિયાદો શોધવાનો પ્રયાસ કરો. વિકાસકર્તાઓની સાથે, રિયલ એસ્ટેટ બ્રોકરોએ પણ તેમના સંબંધિત રાજ્ય RERA સાથે નોંધણી કરાવવી જોઈએ . તેથી, તેમના RERA નોંધણી નંબરની ચકાસણી કર્યા પછી જ બ્રોકરની નિમણૂક કરો.

મિલકત વીમો

મિલકતનો વીમો અથવા ઘરનો વીમો અનિવાર્ય છે. કોઈપણ નુકસાન અથવા નુકસાનના કિસ્સામાં વીમો તમારા ખર્ચને આવરી લેશે. તદુપરાંત, તે તમારી મિલકત પર આવા તૃતીય-પક્ષ દ્વારા સામનો કરવામાં આવતી કોઈપણ પ્રકારની ઈજાને કારણે થતી કોઈપણ તૃતીય-પક્ષની જવાબદારીથી પણ તમારું રક્ષણ કરશે. આવા કિસ્સાઓમાં ઘર વીમો નાણાકીય બોજ ઓછો કરે છે.

આદર્શ ઘર વીમો તમારી મિલકતની સામગ્રી પર પણ લાગુ થશે, જેમાં શામેલ છે: ઇલેક્ટ્રોનિક ઉપકરણો, ફર્નિચર અને ઘરેણાં. જો કોઈ ચોરી કે લૂંટ હોય તો પણ તમે આવા વીમાનો દાવો કરી શકો છો. તેથી, તમારે તમારી મિલકતનો વીમો લેવો જોઈએ કારણ કે તે આર્થિક સુરક્ષા પ્રદાન કરે છે અને સંભવિત જોખમોને આવરી લે છે.

ભૌતિક સર્વે (Physical Survey)

પ્રોજેક્ટ સાઇટનું ભૌતિક સર્વેક્ષણ સમાન આવશ્યક છે. આજના યુગમાં, તમે તમારી આસપાસની જાહેરાતોથી મોહિત અને પ્રભાવિત થઈ શકો છો. જો કે, ઘણી વખત આ જાહેરાતો પ્રોજેક્ટ વિશે ખોટી માન્યતાઓ તરફ દોરી જાય છે.

તેથી, ખરીદી સાથે આગળ વધતા પહેલા પ્રોજેક્ટ સાઇટની ફરજિયાત મુલાકાત લેવાનો મુદ્દો બનાવો. તમારે મૂળભૂત બાબતોની ચકાસણી કરવી જોઈએ, જેમ કે મિલકતની ચોક્કસ હદ અને માપ. જમીનના કિસ્સામાં કે જેના પર મિલકત બાંધવામાં આવી છે, તમારે સીમાઓ ઓળખવી અને સીમાંકન કરવું જોઈએ.